Tymczasowa dzierżawa - powinieneś o tym wiedzieć
Tymczasowa dzierżawa jest możliwa tylko w określonych okolicznościach. Jako najemca, a także jako wynajmujący, musisz zwrócić uwagę na kilka rzeczy, w przeciwnym razie umowa najmu jest automatycznie nieograniczona. W niektórych przypadkach taka umowa może mieć sens.
Umowa najmu tymczasowego: przegląd
W przypadku tymczasowej umowy najmu należy wiele rozważyć, ponieważ nie jest to tradycyjna umowa najmu.
- Nie ma limitu czasowego na tymczasową dzierżawę.
- Nie można po prostu anulować umowy najmu. Potrzebujesz do tego specjalnych powodów. Podobnie, właściciel nie może po prostu powiadomić Cię o tym.
- Dzierżawa kończy się automatycznie po upływie czasu.
- Z tego powodu powinieneś dokładnie przemyśleć przed podpisaniem umowy najmu, czy nie. Z reguły są one związane z czasem trwania określonym w umowie. W razie wątpliwości bardzo krótki lub bardzo długi czas nie jest dla Ciebie odpowiedni.
- Wynajmujący może zawrzeć taką umowę najmu tylko, jeśli podano konkretne powody. Należą do nich własne potrzeby wynajmującego, poważne naprawy strukturalne po okresie wynajmu oraz dzierżawa usługodawcom, takim jak dozorca.
- Jako najemca sprawdź, czy podane przyczyny są ostateczne . Jeśli nie są, Twoja umowa jest nieograniczona .
- Zapytaj z około czteromiesięcznym wyprzedzeniem, czy czynsz faktycznie kończy się lub przedłuża w tym czasie .
- Jeżeli przyczyna ograniczenia nie jest już aktualna lub pojawia się później, okres można przedłużyć lub dzierżawa staje się nieograniczona .
Właściciel: Musisz na to zwrócić uwagę
Jako wynajmujący musisz wziąć pod uwagę kilka rzeczy w ograniczonej umowie, aby była ona skuteczna. W przeciwnym razie jest to automatycznie wieczyste.
- Jako wynajmujący musisz być w stanie podać określone powody . W przeciwnym razie umowa jest nieważna lub nieograniczona .
- Musisz podać przyczynę ograniczenia najpóźniej w umowie najmu . Oczywiście możesz to zrobić wcześniej.
- Jeśli poinformujesz najemcę o terminie po zawarciu umowy najmu, jest to nieskuteczne .
- Powody, które są uzasadnione : wynajmujący rejestruje własne potrzeby dla siebie lub swoich bliskich, dom ma zostać rozebrany lub przekształcony, lub mieszkanie jest udostępnione usługodawcy, np. Dozorcy.
- Musisz szczegółowo podać przyczynę z datą zakończenia umowy najmu.
- Później nie można zmienić przyczyny.