Prośby o podwyższenie czynszu: musisz znać te terminy
Wynajmujący jest uprawniony do podwyższenia czynszu zgodnie z wymogami prawnymi. Taka prośba o podwyżkę czynszu wiąże się z pewnymi terminami dla najemców i właścicieli. W tej praktycznej wskazówce wyjaśnimy, co to jest.
Terminy w przypadku wniosku o podwyżkę czynszu dla zwyczajowego czynszu porównawczego
Istnieją różne terminy związane z wnioskiem o podwyżkę czynszu, które zarówno wynajmujący, jak i najemca muszą znać i przestrzegać. Jednym z nich jest termin składania wniosków o podwyższenie czynszu w porównaniu do czynszu lokalnego.
- Tutaj właściciel może dostosować koszty wynajmu, jeśli zmienił się regionalny rynek mieszkaniowy.
- W takim przypadku wynajmujący musi poinformować Cię na piśmie o podwyższeniu czynszu i przyczynie.
- Masz wtedy dwa miesiące na zgodę lub nie.
- Jeśli się zgadzasz, musisz zapłacić wyższy czynsz po dwóch miesiącach. Jeśli odrzucisz podwyżkę, wynajmujący może pozwać cię o zgodę w ciągu trzech miesięcy od upływu okresu zatwierdzenia.
- Po podwyższeniu czynszu wynajmujący ma okres blokowania 12 miesięcy. Cena wynajmu musi zatem pozostać taka sama przez co najmniej jeden rok.
- Jeśli podwyżka czynszu jest uzasadniona, masz specjalne prawo do rozwiązania umowy. Aby to zrobić, musisz złożyć właścicielowi zawiadomienie o dzierżawie najpóźniej w ciągu trzech miesięcy do końca drugiego miesiąca. Terminem tutaj jest zatem wypowiedzenie w ciągu trzech miesięcy od otrzymania wniosku o zwiększenie.
Terminy podwyżek czynszu dla czynszu indeksowanego i stopniowanego
W przypadku czynszu indeksowego przed wprowadzeniem się do mieszkania uzgodniłeś to z właścicielem. Cena wynajmu tutaj oparta jest na wskaźniku cen konsumpcyjnych. Jest to regularnie określane przez Federalny Urząd Statystyczny.
- Jeśli wskaźnik wzrośnie, właściciel może zażądać podwyższenia czynszu. Może on jednak podwyższyć czynsz tylko raz w roku.
- Obowiązuje również 12-miesięczny okres blokowania. Ponadto wyższy czynsz obowiązuje tylko od następnego miesiąca po powiadomieniu.
- W przypadku umowy o stopniowany czynsz w umowie najmu, czynsz może regularnie zwiększać się o określony procent.
- Obowiązuje również 12-miesięczny okres blokowania po podwyższeniu czynszu, podczas którego nie może nastąpić dalszy wzrost czynszu.
Terminy podwyżek czynszu z powodu modernizacji
Jeśli wynajmujący chce przeprowadzić modernizację w twoim domu lub mieszkaniu, musi poinformować Cię z co najmniej trzymiesięcznym wyprzedzeniem o rodzaju, czasie trwania i czasie prac remontowych oraz o późniejszym wyższym czynszu.
- Jeśli dotyczą Cię prace remontowe związane z użytkowaniem mieszkania, możesz poprosić o obniżenie czynszu na ten czas.
- Masz prawo sprzeciwić się podwyżce czynszu po modernizacji z powodu tzw. Sprzeciwu trudnego. Na przykład, jeśli nie jesteś w stanie finansowo ponieść zwiększonych kosztów wynajmu.
- Aby to zrobić, musisz zgłosić sprzeciw do końca następnego miesiąca po tym, jak wynajmujący poinformuje Cię o podwyższeniu czynszu.
- Jeśli podwyższony czynsz jest legalny, musisz zapłacić wyższy czynsz trzy miesiące po powiadomieniu o żądaniu podwyższenia czynszu.
- Również w tym przypadku masz prawo rozwiązać umowę w ciągu trzech miesięcy od ogłoszenia podwyżki czynszu. Twoje wypowiedzenie musi dotrzeć do właściciela co najmniej do końca drugiego miesiąca.