Mała klauzula naprawy w umowie najmu - musisz o tym wiedzieć
W celu przeniesienia kosztów drobnych szkód na najemców właściciele zapewniają swoim umowom najmu tak zwane małe klauzule naprawcze. Jednak te klauzule są skuteczne tylko wtedy, gdy zostaną spełnione określone wymagania. Powiemy ci, jakie to są.
Małe klauzule naprawcze w umowach najmu są często nieważne
Jeżeli naprawa w wynajmowanym mieszkaniu nie przekracza określonej kwoty, najemca może zostać zobowiązany do zapłaty go sam.
- Drobne uszkodzenia, takie jak pęknięcie kranu lub pęknięcie klamki drzwi, zwykle ponosi właściciel.
- Dzięki tak zwanej klauzuli drobnych napraw umowa najmu może określać, że najemca musi naprawić te szkody.
- Koszty takiego unieszkodliwienia nie mogą przekraczać maksymalnej kwoty 75 euro.
Małe klauzule naprawcze
Wielu najemców nie zna swoich praw do drobnych klauzul naprawczych. Podpisujesz umowę najmu, nie wiedząc, że muszą być spełnione różne wymagania.
- Element do naprawy musi być w użyciu lub dostępie dla najemcy. Obejmuje to na przykład ociekające krany, uszkodzone przełączniki lub gniazda.
- W klauzuli dotyczącej drobnych napraw należy określić roczny górny limit kosztów do poniesienia. Nie może to przekroczyć 8 procent rocznego czynszu lub maksymalnie 200 euro.
- Umowy, z którymi najemca zobowiązuje się uczestniczyć we wszystkich naprawach o określonej kwocie, są również nieważne.
- Najemcą nie jest również samodzielne zlecanie napraw. To zawsze zależy od właściciela. Najemca płaci wówczas fakturę tylko w przypadku, gdy ważna jest klauzula drobnych napraw w umowie najmu.
